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購(gòu)買(mǎi)老房和二手房該注意硅酸鈣板墻面改造的問(wèn)題

更新時(shí)間：2013-04-05 10:24 瀏覽數(shù)：次 【 打印 】 【 關(guān)閉 】
 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物價(jià)的上漲，人們的購(gòu)買(mǎi)力下降。老房子或二手房便成為購(gòu)房者在選購(gòu)房地產(chǎn)時(shí)的選項(xiàng)之一，但是，老房子的問(wèn)題相當(dāng)多，除了基礎(chǔ)工程面必須在購(gòu)房時(shí)仔細(xì)檢查外，房子的年齡、地段以及價(jià)值都應(yīng)該列入購(gòu)房者應(yīng)該注意的事項(xiàng)。什么樣的老房不能碰，在看房時(shí)又有哪些資料是應(yīng)該注意的？
 從價(jià)值面判斷，房子的價(jià)值包括房?jī)r(jià)與裝修價(jià)格，尤其近年城市發(fā)展的話(huà)題相當(dāng)熱門(mén)，房?jī)r(jià)過(guò)高的老房子或需要高成本裝修的老房子，對(duì)于預(yù)算有限的房主來(lái)說(shuō)都可直接放棄。有的二手房或老房子的價(jià)格便宜，但由于屋況過(guò)于老舊，比如有嚴(yán)重的漏水問(wèn)題，火災(zāi)房子的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，必須花大筆費(fèi)用裝修。這樣的老房子可放棄，尤其是當(dāng)房?jī)r(jià)與裝修成本的比例越接近等比（1:1）時(shí)越碰不得。由于炒房者的房子大多數(shù)是裝修之后再轉(zhuǎn)賣(mài)，因此在建材的使用上較為隨便，不堪長(zhǎng)久使用。比如其墻面都是隨隨便便的刷上漆就好或使用的都是含石棉的硅酸鈣板，含石棉的硅酸鈣板經(jīng)過(guò)時(shí)間一長(zhǎng)便會(huì)給人的身體健康造成一定程度上的影響。裝修房并非是針對(duì)房主的居住需求量身定做的，現(xiàn)有的功能設(shè)計(jì)多華而不實(shí)，未必真的符合居住者的所需。常見(jiàn)的漏水與壁癌問(wèn)題，尤其通過(guò)粉刷與壁面材的掩飾，剛裝修好的裝修房是無(wú)法抗拒質(zhì)量上的缺失，往往要等住進(jìn)去過(guò)一段時(shí)間之后問(wèn)題才會(huì)出現(xiàn)。
 從質(zhì)量面判斷，質(zhì)量就是老房子或二手房的屋況，這也是房主購(gòu)買(mǎi)老房子時(shí)很主要的依據(jù)。過(guò)于老舊的房子問(wèn)題叢生，就算裝修可能也無(wú)法完全解決問(wèn)題的房子就要直接放棄了。房屋漏水的問(wèn)題通常有幾個(gè)原因。一是，來(lái)自于管線(xiàn)，常見(jiàn)于衛(wèi)生間漏水；二是，來(lái)自于窗戶(hù)；三是來(lái)自于頂樓或大樓外墻的裂縫。通常20年以上的房子，很容易出現(xiàn)漏水問(wèn)題，若是大樓的管線(xiàn)過(guò)于老舊，那么整修起來(lái)的費(fèi)用就會(huì)比較高，并且裝修工程又涉及公共區(qū)域，因此難以全面解決。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，就算有心整修也是勞心、勞力還傷財(cái)。

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