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建材的新國五條細則將在月底出臺
自去年以來，受到剛性需求推動，全國主要城市住房銷售明顯增多，銷售價格還在上漲，買賣雙方漲價預期已經形成。預計今年的輕鋼龍骨等主要吊頂建材銷售市場也會逐漸回暖，硅酸鈣板等主要隔斷墻主流材料也將會迎來新一輪的考驗。就目前的輕鋼龍骨市場來看，市場還是具有穩(wěn)定性的，剛性需求還是比較穩(wěn)定的。隨著人們消費水平的提高，輕鋼龍骨的市場還將繼續(xù)擴大。如果不采取有效措施，新一輪住房價格飆升有可能成為現實。正是在這個大背景之下，國務院出臺了防范住房價格過快上漲的5條措施，即所謂新“國5條”。對于新國五條，很多人認為是由于建材需求的負面影響而引發(fā)的市場恐慌情緒。其實不然，因為通過仔細閱讀國五條可以發(fā)現，新國五條對建材需求來說是有利的。
一般來說，在同等入市貨幣量情況下，商品價格越低，所能購買到的商品數量越多；反之則越少。如果價格上漲過快，遠遠超出人們的收入增長速度，其結果是社會購房能力的逐步萎縮，從中、長期來看，肯定會損害住房銷售及房地產投資施工，從而削弱建筑材料的需求增長速度。新國五條就是在于穩(wěn)定住房價格，使各級政府采取相應措施，防止住房價格的過快上漲，很好是能使價格回落。這樣才能穩(wěn)定或者提高現有購房資金對于住房的購買數量，減少住房庫存，才能使開發(fā)商貸款回籠，帶動新的項目的開工。所以，住房價格的穩(wěn)定，會在一定程度上增加對建筑材料的需求。但是今年全國建筑材料需求依然存在一定的市場風險，而引發(fā)建材價格的上下浮動。主要有2個大方面的原因，一是外部材料需求環(huán)境有可能會惡化。主要是因為歐美債務危機風險仍存，如果年內美國跌入財政懸崖，以及歐元區(qū)債務再出大麻煩，世界經濟二次衰退將成為現實，大幅減弱全球建材需求，進而對于國內建筑鋼材市場行情形成很大拖累。二是全國一些地區(qū)房地產市場狀況，與一線城市完全相反，呈現商品住房銷售低迷，積壓嚴重的慘淡局面。首要風險是行情過于冷清，有引發(fā)市場崩盤風險。如果出現這種極端局面，勢必削弱后續(xù)住房投資施工能力，減少建筑材料需求。
一般來說，在同等入市貨幣量情況下，商品價格越低，所能購買到的商品數量越多；反之則越少。如果價格上漲過快，遠遠超出人們的收入增長速度，其結果是社會購房能力的逐步萎縮，從中、長期來看，肯定會損害住房銷售及房地產投資施工，從而削弱建筑材料的需求增長速度。新國五條就是在于穩(wěn)定住房價格，使各級政府采取相應措施，防止住房價格的過快上漲，很好是能使價格回落。這樣才能穩(wěn)定或者提高現有購房資金對于住房的購買數量，減少住房庫存，才能使開發(fā)商貸款回籠，帶動新的項目的開工。所以，住房價格的穩(wěn)定，會在一定程度上增加對建筑材料的需求。但是今年全國建筑材料需求依然存在一定的市場風險，而引發(fā)建材價格的上下浮動。主要有2個大方面的原因，一是外部材料需求環(huán)境有可能會惡化。主要是因為歐美債務危機風險仍存，如果年內美國跌入財政懸崖，以及歐元區(qū)債務再出大麻煩，世界經濟二次衰退將成為現實，大幅減弱全球建材需求，進而對于國內建筑鋼材市場行情形成很大拖累。二是全國一些地區(qū)房地產市場狀況，與一線城市完全相反，呈現商品住房銷售低迷，積壓嚴重的慘淡局面。首要風險是行情過于冷清，有引發(fā)市場崩盤風險。如果出現這種極端局面，勢必削弱后續(xù)住房投資施工能力，減少建筑材料需求。
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